城里人购买“农村房”，受法律保护吗？

“梦幻田园，阳光大棚，圆你一个农庄梦”,“远离尘嚣，来乡下当农夫。三层别墅仅售17万!”......小伙伴们，你有没有接到过这样的售房广告?身在城市的你，是不是觉得这样建在农村集体土地上的“农庄”，特别划算?但是，在占了这个便宜后，却吃了大亏!为什么这么说?详见下文……



小兰作为城镇居民，在购买涉诉宅院时并非涉诉房屋所在村的集体经济组织成员，其无权享有该集体经济组织的宅基地使用权。

小兰与小明签订的买卖房屋协议，涉及农村房屋及宅基地，协议虽属双方真实意思表示。但由于小兰不是密云县某农村集体组织成员，依据我国法律政策规定，小兰无权在该村购买宅基地之上的房屋，小兰与小明之间的买卖房屋协议属无效合同。

近年来，由于城市房屋价格上涨、居住环境的下降，城市居民购买农村房屋的现象屡见不鲜。但是，非农村集体经济合作组织成员购买该村房屋，属于违法行为，该买卖合同自始无效。一旦发生纠纷，买卖合同被判无效，买房人往往被判返还房屋，经济利益难以得到保护。所以，提示大家切勿违法买卖农村房屋。

法条链接

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

《合同法》第五十二条第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2007年12月30日，国务院办公厅发布了国办发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》，指出农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。